Einfamilienhaus
Gänsekamp 16, 38464 Groß Twülpstedt - Volkmarsdorf
203.000 €
KI-AnalyseWalmdach am Wohnhaus mit Betondachsteineindeckung
Gaszentralheizung, etwa 20 bis 25 Jahre alt
Wärmeübertragung über Plattenheizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, älter, nach Angabe funktional
Elektroinstallation baujahrgemäß, Standardinstallation mit wenigen Stromkreisen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Alarmanlage, etwa aus 2014
Fußböden im Wohnhaus nahezu komplett mit Fliesen
Bad im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche // separates WC im Erdgeschoss mit bodenstehendem WC und Waschtisch
Das Objekt wurde am 25.06.2025 innen und außen in den zugänglichen Bereichen besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage und der Außenbereich wurden überwiegend vor Ort aufgenommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten, Pläne und Flächenberechnungen.
Das 1979 errichtete Einfamilienhaus ist ein Fertighaus in Holzrahmen-Systembauweise mit massivem Kellergeschoss und Verblendmauerwerkfassade, teilweise als Sparverblender ausgeführt. Es umfasst ein voll unterkellertes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss als eigentliche Wohnebene sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss unter Walmdach. Die Wohnfläche beträgt 133,88 m².
Der Grundriss ist für ein Einfamilienhaus baujahrtypisch und funktional auf einer Ebene organisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Küche, Essdiele, Wohnbereich, Kinderzimmer, Elternzimmer, ein weiteres Zimmer, Flur, Bad, separates WC und Abstellraum; zusätzlich ist eine überdachte Terrasse anteilig in die Wohnfläche einbezogen. Die Belichtung und Besonnung des Erdgeschosses sind nutzungstypisch. Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Räume verfügen jedoch nur über geringe lichte Höhen um 2,15 m und nicht über ausreichende natürliche Belichtung, weshalb sie baurechtlich nicht als Wohnfläche angerechnet wurden.
Das Gebäude wurde nur in kleinerem Umfang modernisiert. Genannt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Alarmanlage sowie eine Aluminiumhaustür, jeweils etwa aus 2014. Die übrige Ausstattung ist weitgehend baujahrtypisch, überwiegend einfach, in Teilen mittel. Der bauliche Zustand wurde als ausreichend standsicher beschrieben, bei kleinerem Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf in Teilbereichen.
Zur Bebauung gehört eine 1979 errichtete Garage mit rund 25,56 m² Nutzfläche. Es handelt sich um einen eingeschossigen Massivbau mit Verblendmauerwerk, Flachdach, Metallschwingtor, zusätzlicher Stahltür, Glasbausteinen sowie einfacher, baujahrtypischer Ausstattung. Der Boden besteht aus Beton, Wand- und Deckenflächen sind roh belassen. Die Garage wurde augenscheinlich nicht wesentlich modernisiert, befindet sich jedoch in ausreichend instand gehaltenem Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus bewohnt; ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt.
Walmdach am Wohnhaus mit Betondachsteineindeckung
Gaszentralheizung, etwa 20 bis 25 Jahre alt
Wärmeübertragung über Plattenheizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, älter, nach Angabe funktional
Elektroinstallation baujahrgemäß, Standardinstallation mit wenigen Stromkreisen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Alarmanlage, etwa aus 2014
Fußböden im Wohnhaus nahezu komplett mit Fliesen
Bad im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche // separates WC im Erdgeschoss mit bodenstehendem WC und Waschtisch
Verkehrswert: 203.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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